<dd id="k1a1l"><dd id="k1a1l"><noframes id="k1a1l"><font id="k1a1l"></font><font id="k1a1l"><noframes id="k1a1l"><dd id="k1a1l"><dd id="k1a1l"></dd></dd><font id="k1a1l"></font><dd id="k1a1l"></dd><font id="k1a1l"><dd id="k1a1l"><tr id="k1a1l"></tr></dd></font>
<dd id="k1a1l"><font id="k1a1l"></font></dd>
<noframes id="k1a1l"><font id="k1a1l"></font><dd id="k1a1l"><output id="k1a1l"><noframes id="k1a1l"><tr id="k1a1l"></tr>
<dd id="k1a1l"><dd id="k1a1l"><font id="k1a1l"></font></dd></dd>
<dd id="k1a1l"></dd>
<noframes id="k1a1l"><font id="k1a1l"><dd id="k1a1l"><font id="k1a1l"></font></dd></font><tr id="k1a1l"><noframes id="k1a1l"><noframes id="k1a1l"><output id="k1a1l"></output>
<dd id="k1a1l"></dd>
<noframes id="k1a1l"><dd id="k1a1l"></dd>
<font id="k1a1l"><noframes id="k1a1l"><font id="k1a1l"></font>
<noframes id="k1a1l"><tr id="k1a1l"><output id="k1a1l"></output></tr>
<dd id="k1a1l"></dd>
<output id="k1a1l"></output>
<noframes id="k1a1l"><output id="k1a1l"><tr id="k1a1l"></tr></output>
<tr id="k1a1l"></tr>
<dd id="k1a1l"><dd id="k1a1l"></dd></dd>
<tr id="k1a1l"></tr><tr id="k1a1l"><output id="k1a1l"><tr id="k1a1l"></tr></output></tr><dd id="k1a1l"></dd><dd id="k1a1l"></dd><tr id="k1a1l"><output id="k1a1l"></output></tr>
<noframes id="k1a1l">
長江商報 > 金地集團凈利下滑簽約額降三成   180億債務年底到期轉讓資產補流

金地集團凈利下滑簽約額降三成   180億債務年底到期轉讓資產補流

2024-01-08 07:58:05 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

董事長辭職、銷售下跌、業績下滑、償債高峰來臨……“招保萬金”之一的金地集團(600383.SH)正遭遇多方面的挑戰。

1月5日,金地集團發布公告稱,2023年累計實現簽約面積877.0萬平方米,同比下降14.01%;累計實現簽約金額1535.5億元,同比下降30.77%。

銷售下跌的同時,公司盈利能力也持續下滑。2023年前三季度,金地集團實現營收522.95億元,同比減少1.47%,歸屬于上市公司股東的凈利潤(簡稱“凈利潤”)為5801.6萬元,同比下降98.27%。

2023年10月,金地集團董事長凌克辭職后,引發“股債雙殺”,流動性危機再起。盡管金地集團2023年到期的公開債務均已償付完畢,未出現債務逾期,但2024年其將迎來債務償付高峰期。

根據克而瑞監測,2024年金地集團共計9筆境內債、1筆境外債、3筆ABS(證券化融資工具)到期,涉及到期規模約180億元。而根據去年三季度報的披露,金地期末賬面現金338.5億元,短期有息負債420億元,現金短債比小于1,不足以覆蓋。

為快速回收項目投資現金流,提升公司現階段流動性水平。近日,金地集團擬32.51億元轉讓深圳城市更新標桿項目——環灣城項目51%股權。

業績銷售齊下滑

近幾年,受國內房地產市場大幅調整影響,穩健的金地集團經營業績也出現了較大幅度調整。

2021年、2022年,金地集團實現的營業收入分別為992.32億元、1202.08億元,同比增長18.16%、21.14%,均保持了快速增長,且在2022年,營業收入首次突破千億元,躋身國內房企前十。

不過,同期對應凈利潤分別為94.10億元、61.07億元,同比分別下降9.50%、35.09%;扣非凈利潤分別為86.16億元、56.96億元,同比下降幅度為11.87%、33.89%。公司連續兩年出現增收不增利現象。

2023年前三季度,公司實現營業收入約522.95億元,同比減少1.47%,凈利潤約為5801.6萬元,同比減少98.27%。

公告稱,2023年前三季度公司計提資產減值準備約16億元,其中計提信用損失準備合計7.34億元,計提存貨跌價準備合計8.65億元。

這是金地第二次進行大規模計提減值。2022年底,金地對各類賬面資產進行了資產減值測試,共計計提減值49.61億元,其中信用損失12.71億元,存貨跌價準備35.22億元,共減少2022年度歸母凈利潤38.78億元。

銷售也出現了同步下滑,自2001年上市到2021年,金地集團的銷售金額從5.34億元提升至2867億元,20年增長了536倍。

2022年,公司實現簽約面積1019.8萬平方米,同比下降25.94%;實現簽約金額2218.1億元,同比下降22.64%。

近日,金地集團發布公告稱,2023年1—12月,累計實現簽約面積877.0萬平方米,同比下降14.01%;累計實現簽約金額1535.5億元,同比下降30.77%。2023年12月公司實現簽約面積68.5萬平方米,同比下降41.23%;實現簽約金額104.2億元,同比下降48.93%。

二級市場上,金地集團已經兩次出現“股債雙殺”的情況。去年10月16日,金地集團公告,公司董事長凌克因身體原因辭職,由董事、總裁黃俊燦代行董事長一職。10月17日,二級市場上,金地集團遭遇股債“雙殺”,股價跌停,三只債券均大幅下跌。此后,由于三季報的數據大幅下滑,再次遭遇“股債雙殺”,并且“跌”上熱搜。

2024年將迎來債務償付高峰期

在房企頻頻官宣債務違約的當下,金地集團也將面臨挑戰,雖然2023年其到期公開債務均已償付完畢,但今年將迎來債務償付高峰期。

根據克而瑞監測,2024年為金地集團償債高峰期,共計9筆境內債、1筆境外債、3筆ABS(證券化融資工具)到期,涉及到期規模約180億元。

1月13日,金地集團需要兌付金地(集團)股份有限公司2021年度第一期中期票據(簡稱“21金地MTN001”)的本息,兌付金額15.5820億元。

另據穆迪預計,未來12—18個月,金地集團將有大規模債務到期,包括約230億元境內外債券在2024年底之前到期或回售。

截至去年9月30日,金地集團在手現金較去年初縮減206.6億元,降為338.5億元,無法覆蓋同期420億元的短期債務。

金地集團正在通過出售自持物業及仍在銷售期的住宅項目的方式補充現金流。

2023年12月29日,金地集團發布公告,為快速回收項目投資現金流,提升公司現階段流動性水平,公司將持有的環灣城項目51%的股權轉讓給深圳市福田投資控股有限公司(以下簡稱“福田投控”)。

本次交易,金地集團應收取的總交易對價約32.51億元。福田投控為廣東省深圳市福田區國有資產監督管理局下屬企業,持有金地集團7.79%的股份,為公司第二大股東。

業內認為,環灣城作為深圳市福田區的百萬平方米城市更新項目,地處深港超級灣的核心區域,該區域未來將是深港融合的重要中心之一,金地集團將這一傾力打造的標桿項目進行股權出售,以補充流動資金,從而幫助其面對即將到來的償債壓力和挑戰。

視覺中國圖

責編:ZB

長江重磅排行榜
視頻播報
滾動新聞
長江商報APP
長江商報戰略合作伙伴
国产精品极品美女自在线观看免费,天天操天天干,国产精品久久久久久久9999