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長江商報 > 綠地控股銷售額跌15.6%單季虧1.46億   萬億債務壓頂積極跨界聯手茅臺突圍

綠地控股銷售額跌15.6%單季虧1.46億   萬億債務壓頂積極跨界聯手茅臺突圍

2023-10-30 07:21:22 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

受地產大環境影響,綠地控股業績處于持續下滑之中。

10月27日,綠地控股(600606.SH)披露三季度報告,前三季度公司實現營業收入2536.21億元,同比下降17.06%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤(簡稱“凈利潤”)24.63億元,同比下降64.54%。其中,第三季度凈利潤虧損1.46億元。

銷售也出現下滑,前三季度,公司房地產業累計完成銷售金額834億元,同比減少15.6%。

長江商報記者注意到,降負債,已成為綠地控股破局求生的方向之一。截至2023年三季度末,公司總負債1.03萬億元,資產負債率及扣除預收賬款后的資產負債率較年初進一步下降1.73個百分點和2.29個百分點。期末有息負債余額降至2133億元,較年初下降42億元,自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降1749億元。

萬億負債下,綠地加快出售資產,并跨界布局大消費產業。8月份,綠地控股與茅臺集團簽署戰略合作框架協議,擬開展長期、全方位的戰略合作,涉及商業經營市場化、酒店文旅及康養、科創業務的合作。

凈利銷售齊跌

2021年,堪稱綠地控股業績的分水嶺。

2018—2020年,綠地控股均是百億元量級的盈利水平。

到2021年,綠地控股首次出現“增收不增利”,實現營收5447.56億元,同比增長19.45%,實現凈利潤61.79億元,同比下降58.8%。

此后,公司盈利能力持續下滑。2022年,綠地控股實現營業收入4355億元,同比下降19.98%;實現凈利潤10.1億元,同比下滑83.65%。

到2023年,在行業流動性緊張的局面未得到有效改觀的背景下,綠地控股在三季度出現虧損。

2023年前三季度,公司實現營收2536.21億元,同比下降17.06%;凈利潤24.63億元,同比下降64.54%。

上半年,綠地控股凈利潤為26.01億元,同比下降38.07%,第三季度凈虧損1.46億元。

綠地控股表示,前三季度,房地產、基建產業復蘇不及預期,公司這兩大業務分別實現營業收入1145億元、1091億元。

其中,前三季度,公司房地產業累計完成銷售金額834億元,同比減少15.6%,回款781億元,同比減少16.2%,實現合同銷售面積780.9萬平方米,比去年同期減少16.2%,累計完成交付面積1761萬平方米,同比增長10%。

從基建業務看,綠地控股前三季度累計新簽合同金額2118億元,其中新簽基建項目777億元,占比37%,同比提升10個百分點。

出售資產回籠資金

綠地控股的債務危機最早在2019年開始隱現。當時,綠地控股的銀行委托貸款陸續出現逾期現象。隨后,公司項目開始陸續出現停工、延期交房等現象。

為緩解流動性壓力,綠地開始頻繁處置資產。2021年,通過減少拿地、出售項目、剝離高負債等各種方式,綠地控股已壓降了有息負債812億元。但到2022年,綠地控股仍未能免于高額債務壓力。

2022年5月,綠地控股公告,未來3年計劃出售2000億元的資產降低負債,每年計劃出售500億—700億元的資產。

2023年,綠地控股在不到一個月內兩次出售資產。3月6日,蘭生股份發布公告,公司擬向中民外灘房地產開發有限公司購買綠地外灘中心項目T3幢的13層、14層共2層辦公樓及35個車位,合計總價約5.61億元,相比于市場報價折讓了約20%。

3月13日,外服控股宣布將耗資逾13億元拿下綠地外灘中心5層辦公樓及數十個車位。未來,綠地還有可能將一些優質資產打包出售。據行業人士推測,綠地未來將推出4個位于上海核心區的優質項目資產包,總市場價值達數百億元。

跨界布局大消費尋新增長點

為尋找新的業績增長點,綠地也開始跨界布局。

2023年8月,茅臺集團與綠地控股集團簽訂戰略合作框架協議,雙方將在品牌國際化、項目建設專業化、經營資源市場化、產業轉型數字化、金融、酒文旅、康養和科創等領域深化合作,并探討研究各類型跨界聯動項目。

早在2018年,綠地集團就已布局酒業,公司與瀘州市簽署合作協議。根據協議內容,綠地集團將在瀘川新區、兩江新城開展重大產城項目開發、基礎設施投資建設等合作。

在此樁合作中,綠地集團還將與當地政府共同出資組建合作運營新公司,與具有合作意向的白酒企業開展戰略合作,打造中國白酒新品牌,確保合作企業三年內銷售收入實現50億至100億元,爭取五年左右達到200億至300億元的經營目標。

不過,綠地跨界“賣酒”,或主要為了發展產城項目,獲取土地資源,可以實現短期業績,但做大有難度,目前還未激起太多水花。

2021年7月,綠地控股董秘在投資者關系平臺上表示:“白酒為公司大消費板塊下的一項業務,目前該業務對公司整體營收、利潤無重大影響!

盡管跨界尚未取得明顯效果,但通過出售資產等系列舉措,綠地控股的債務情況得到一定好轉,負債率實現雙降,有息負債繼續下降。

截至2023年三季度末,綠地控股總資產規模1.19萬億元,較年初下降13%;總負債1.03萬億元,資產負債率86.24%、扣除預收賬款后的資產負債率81.13%,較年初分別下降了1.73個百分點和2.29個百分點。期末有息負債余額降至2133億元,較年初再降42億元,自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降1749億元。

前三季度,公司管理費用、銷售費用同比分別減少了14%、34%。截至三季度末,公司期末貨幣資金及交易性金融資產合計為502億元;期末合同負債及預收款項3229億元。

責編:ZB

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