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長江商報 > 遠洋集團半年虧逾183億銷售額降四成   年內到期債務446億境外債務重組可期

遠洋集團半年虧逾183億銷售額降四成   年內到期債務446億境外債務重組可期

2023-10-16 08:07:44 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

在房地產行業需求低迷、銷售不振的當下,遠洋集團也未能獨善其身,上半年業績延續虧損。

2023年上半年,遠洋集團(03377.HK)實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-183.69億元,虧損額度同比增加1589%。

銷售端也出現量價齊跌,遠洋集團前9月實現銷售額426.9億元,同比下降約38.27%。

10月13日,遠洋集團全資附屬公司遠洋控股集團(中國)(簡稱“遠洋控股中國”)發布業績重大虧損報告。2022年末公司凈資產為472.76億元,2023年半年度公司未經審計的合并報表凈虧損為125.62億元。

目前,遠洋集團流動性中短期內仍面臨挑戰。根據報告,公司一年內到期債務約446.16億元,占總貸款的49%,1—2年內到期債務約198.34億元,占比21%。

不過,遠洋集團至今仍未發生實質性違約,依然是行業少數未出險房企之一。

9月15日,遠洋集團公告稱,將對其境外債務進行全面重組,確保債權人得到公平公正的待遇,提供可持續的資本結構,并為公司穩定運營奠定基礎。

業內人士表示,遠洋集團背靠中國人壽和大家保險集團兩家國資企業,目前雖受到行業影響,但企業基本面沒問題,境外債務重組前景可期。

虧損加劇,地產項目利潤收縮

2022年是遠洋集團業績的轉折點。此前多年,該公司一直穩定在盈利狀態。

2022年,遠洋集團凈利潤首次虧損,由盈轉虧,全年實現營業收入461.27億元,同比下降28.20%;凈利潤虧損156.5億元,上一年為盈利50.91億元;歸屬母公司凈虧損159.3億元。

此外,2022年全年,公司毛利為23.77億元,較去年下降79%;毛利率從2021年的18%下降至5.15%,創歷史最低水平。

2023年上半年,遠洋集團繼續延續上一年虧損、低迷態勢。2023年中期業績公告顯示,上半年遠洋集團實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-183.69億元,虧損額度同比增加1589%;毛虧損為1.25億元,而2022年同期毛利為43.11億元;毛損率為約1%,較2022年同期下降19個百分點。

遠洋集團方面解釋稱,業績出現重大損失原因是受房地產行業波動影響,市場銷售價格持續下跌,地產項目毛利持續受到擠壓,部分項目甚至面臨虧損。

此外,受房地產市場銷售回暖未及預期的影響,基于審慎原則,公司對部分項目計提了資產減值準備。

根據中報,上半年遠洋集團的金融資產減值損失凈額為112.94億元,遠超2022年同期的0.5億元。截至2023年6月30日,遠洋集團凈借貸比率約326%,而在2022年底時該數值為183%。

公告坦言,公司半年度業績虧損對公司財務情況有所影響。公司將通過采取加大銷售、狠抓回款、資產處置、控減支出等措施,全力保障公開市場債務兌付,確保公司運營和保交樓工作有序開展。

今年1—8月,遠洋集團在上海、深圳、廣州、武漢、杭州等27座城市順利交付2.3萬套住宅。

債務承壓,啟動境外債務重組

在行業銷售和融資環境未明顯改善的形勢下,遠洋集團銷售額快速下降。

2022年,遠洋集團銷售端面臨量價齊降的境地。當年銷售額由上年同期的1362.6億元降至1002.9億元,導致公司營業額結束了多年來增長的勢頭,同比下降了28.2%。

10月10日,遠洋集團發布未經審核運營數據,9月,公司實現銷售額25.7億元;銷售面積為25.49萬平方米;銷售均價為每平方米10100元。

2023年前9個月,遠洋集團實現銷售額426.9億元,同比下降約38.27%;銷售面積為346.32萬平方米;銷售均價為每平方米12300元。

與此同時,遠洋集團將面臨的債務壓力還在繼續增加。根據報告,公司一年內到期債務約446.16億元,占總貸款的49%,1—2年內到期債務約198.34億元,占比21%。

遠洋集團在公告中解釋稱,由于房地產行業仍在恢復的過程中,外部環境仍面臨購房需求不足的情況,同時受公司自身推盤節奏等影響,近期公司經營現金流承受巨大壓力。

遠洋集團截至2023年6月30日的現金資產總額(包括現金及現金等價物,以及受限制銀行存款)共計僅有76.50億元,遠不足以覆蓋該公司一年內所需償還的貸款。

同時,遠洋集團凈借貸比率已經上升至326%。對此,遠洋集團表示,由于2023年上半年持續受到房地產市場低迷、整體銷售顯著下降、行業融資環境嚴峻等極端因素疊加的影響,導致行業利潤被侵蝕,資金回暖速度仍然較慢,凈借貸比率上升。

不過,遠洋集團至今仍未發生實質性違約,依然是行業少數未出險房企之一。2022年至今,遠洋集團公開市場累計還款近200億元。

2023年8月,遠洋集團于2024年到期票據獲足夠贊同票達成違約豁免,于2024年、2027年和2029年到期的三筆美元債票息展期方案也正式通過。8月31日,遠洋集團完成旗下“18遠洋01”債券展期,為緩解現金流壓力創造了積極條件。

9月15日,遠洋集團發布公告,旗下8筆境外美元證券自2023年9月15日上午9時起在香港聯合交易所有限公司停牌。同時,遠洋集團將暫停支付所有境外債務,進行全面重組。

遠洋集團背靠著中國人壽和大家保險集團這兩家國資企業。年初,兩大股東成立專門工作組,完成對遠洋集團的資產狀況及經營情況排查,確認遠洋集團是受行業影響,出現了階段性流動性風險,企業基本面沒問題。

在2023年8月24日中國人壽中期業績發布會上,中國人壽方面表示,高度關注遠洋集團經營情況和近期面臨的風險狀況,公司在認真履行股東的職責,督促遠洋集團竭盡所能平穩經營和化解風險。

長江商報記者 吳薇 攝

責編:ZB

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